株式会社イシダのブログ

広島市南区段原にある不動産会社、【広島の不動産イシダ】のブログです。

2017年05月

昨日、近藤ビル4LDK¥130,000の間取りを作成しました。
4LDK

間取りを作るとき、

ここはどうだったっけ?

とか、参考にする図面が

設計図書のものなのか、竣工図のものなのか分からない

ときは写真と違うじゃんとなり、

辻褄が合わなくなるということがよく起きます。



ということで、昨日は近藤ビル4LDKに確認に行きました。

せっかくなので、写真を掲載して詳しい説明をしておきます。


まず、このビルは自転車・置き場が敷地内にございます。

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郵便局の目の前にありますが、近藤ビルの入居者用のスペースです。

ついでに、近藤ビルの下には郵便局が入居されています。

便利ですよ。

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入居者用のごみ置き場です。

きれいですね。



じゃあ広島市中区昭和町、4LDK、¥130,000のお部屋に入ります。

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玄関です。

下駄箱orシューズボックスがないのですが、

その分ホールが広いつくりとなっております。

靴がたくさんある方はご自身で用意していただくうようになります。



私がこの物件の売りの一つだと思ったのはこれです。

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なんとなくゴージャスな感じの洗面化粧台。

元々賃貸用に建築されていないところがこういうところに出ています。

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風呂はユニットバスではありません。

窓があるので明るいですね。



次はキッチン。

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真っ赤なキッチンです。

大変綺麗な状態です。

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自動で降りてくるタイプ。
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食器を洗った後この中にいれてください。

ここのキッチンは照明付き。

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キッチンには勝手口あり、そこからバルコニーへも出ることができます。

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バルコニーは一部屋根付き。

洗濯物はここで干すようになります。



お隣は洋室13畳と大きなお部屋となります。

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元々ここで習い事のお稽古をされていたんだと思います。

13畳のお部屋は賃貸では貴重。

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照明付きです。

またここのお部屋の収納を見てください。

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一番左も収納なんですよ。

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バンバン使ってください。

またエアコンは天井カセットタイプが1基取り付けられています。



次は和室8畳×2室。

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床の間付き。

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広縁付き。

もう田舎のおじいちゃんの家みたいです。

ここが5階だということを忘れそう。

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中にエアコンが隠れています。

見栄えを考慮して隠すんですね。

昔はよくこういうのを目にしました。



和室から7DK方向。

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和室8畳から和室8畳、洋室11畳方向。

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和室8畳から和室8畳方向。
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和室からホール方向。

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3部屋の続き間となります。


昔の家は続き間が多かったですが、

最近の家はあまり続き間にしません。

大人数が集まるなどのときには便利がいいですね。

最近は親せきで集まるとかあまり聞かないので、

広々のんびりお使いください。



次は洋室11畳。

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オシャレな照明がついています。

エアコンは天井カセットタイプが1基既設です。

しかし、この部屋の最大の売りはこれだと思います。

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なんと庭付きです。

5階なのに庭付き。

やっぱりおじいちゃんの家みたいですね。




左下に小さな収納がついているだけなので、

テレビ台として利用するとか、そういった利用方法になるとおもいます。

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そしてこの部屋の窓から玄関の外が確認できます。

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ワンフロア1所帯の物件はお隣に遠慮しなくていいので楽だと思います。

でも下の階には遠慮して生活していただくことをお願いします。



ということで、近藤ビルの5階、4LDK、¥130,000の

お部屋の紹介でした。

物件の内覧は事前にご予約を頂いてからとなります。

イシダまでお問い合わせください。



物件所在地:広島市中区昭和町8-38

家賃:¥130,000

敷金:¥390,000

礼金:¥130,000

1988年4月建築


広島市中区昭和町は閑静な住宅街です。


・スーパーフジが近い

・流川から徒歩圏内

・アロフトが美味しい

・竹屋小学校から程よい距離

・23番のバス乗り場が近い

・近くの京橋川沿いでランニングができる

・そして釣りもできる



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不動産のことなら段原のイシダまで。

売買物件・管理物件掲載中

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イシダでは買取させて頂ける物件を探しています。

不動産の売却をお考えの方はぜひイシダまでご相談ください。


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先週一杯でリフォーム工事を終えました。

造り付けのテーブルと収納は邪魔だと判断して撤去。

古臭さい感じが残るのも撤去の理由です。

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今回のクッションフロアはカントリー調。

数ある見本の中から選ばせて頂きましたが、

オシャレになりました。(たぶん)

チョイスしたのは私イシダ準一です。

写真右上のエアコンも新設しました。

おニューです。

ホームページに掲載している写真もこのブログに

UPしておきます。

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実物の写真の良さはどれくらい伝わっているのでしょうか。。。

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このクッションフロアが先ほど申し上げたカントリー調のクッションフロアです。

おススメですよー。




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キッチン部分には別のクッションフロアを貼りました。

個人的にこういう濃い木目調の柄が大好きなんです。

これもおススメです。

両方幅広の柄を選んでおります。

理由は好きだから。




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これは玄関に貼りました。

せっかくなので少しでも高級感が出るようにこれにしました。


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こちらのエアコンを新設しております。


年数が経ったものはどうしても古臭さが残るので、

故障していなくても適度に新品を取り付ける。


それが家賃を少しでも高く設定できるとの判断からです。






現在こちらのマンションを販売中でございます。

是非ご内覧ください。

お問い合わせはイシダまでお願いします。


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今日はみつぎ団地に行ってきました。


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安芸区瀬野にあるみどり坂の北側にある団地です。

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今日は天気が良かったのでドライブみたいなものです。

段原から車で約30分。



早速団地内に侵入。

ヘンテコリンな看板を発見。

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まだ売りに出していない土地もたくさんある

のどかな団地です。

人影もほぼなく、静かな住環境でした。

これは売りに出している土地です。

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みつぎ団地関係者によると毎年少しづつ売りに出しているようです。



土地価格がお求めやすい価格なので、

予算に限りのある方にはもってこいの団地だと思いました。

200万から300万(坪4~5万)くらいの価格のようです。


みどり坂


せっかくなので、すぐそばにあるみどり坂にも

行ってきました。

みどり坂はみつぎ団地より後にできた団地だけあって

きれいな街並みでした。

いろいろ車で団地内を回っているとなんと!

この中に駅が。

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スカイレールの駅です。

初めて来ました。

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みどり坂は坪単価が13~15万くらいのようです。

団地内にスーパーもある、

瀬野駅に直結、

街並みがキレイ(新しい)、

そこらあたりが価格の差になっているんだと思います。



しかし、

「みつぎ団地にはバスが入るんだ。」

とみつぎ団地関係者は自慢しています。





・土地にお金を掛けたくない

・その分建物にお金を掛けたい




郊外に抵抗がない方には価格の面でも

おススメの団地です。



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段原2丁目にある

”肉割烹まさき”



段原の商売人集団

で行ってきました。

https://tabelog.com/hiroshima/A3401/A340102/34022758/



¥4,800のコース+お酒

でしたが、大変おいしい料理でした。

量が少なめだったので2軒目で

ベロベロになってしまいました。

雰囲気は大変良いお店でした。

重度の二日酔いのため本日私は使い物にならず。





今日はクロスとクッションフロアを選びました。

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カタログに付箋を貼っていきます。

今回のマンションはワンルームです。

来週一杯で工事は終了です。

オシャレなワンルームにして入居者募集を行います。

室内の家具は撤去することにしました。

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明日のイシダの営業時間は

10:00~16:00

となります。


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現地の写真も撮ってきたので売り出すことになりました。

間取り






外観



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室内





物件詳細



価格:¥4,800,000

管理費:¥4,500

修繕積立金:¥2,000

面積:17.29㎡

階数:5階/8階


建築年月:1986年3月

間取り:1R

管理委託先:広島ガスメイト株式会社

現況:空室




となります。


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イシダが売主となりますので、

詳細はイシダまでお問い合わせください。


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